Vous êtes décidé à investir dans un bien immobilier neuf ? Une solution simple privilégiant la sécurité d’achat et la tranquillité consiste à acheter votre logement sur plan. Vous achetez ainsi un logement aux dernières normes en vigueur (performances énergétiques, isolation, électricité, …) valorisé par la garantie d’un contrat : le VEFA
La vente en l’état futur d’achèvement, le VEFA
Vous rêvez de devenir propriétaire d’un logement neuf ? Les contrats de vente en l’état futur d’achèvement (ou VEFA) sont les plus courants pour ce type de transaction. Ces contrats sont valables dans n’importe quelles villes ou régions françaises.
Afin de trouver l’habitation souhaitée, celle qui vous donnera certainement un coup de coeur, il est préférable de confier vos recherches à une agence. Vous pouvez faire vos recherches immobilières auprès de sites web spécialisés, qui sauront vous conseiller et vous orienter.
L’achat immobilier sur plan implique l’achat d’une propriété qui n’a pas encore été construite. Essentiellement, les acheteurs achètent les droits sur une propriété qui sera construite dans le futur. Cette méthode permet aux acheteurs de sécuriser une propriété à un prix fixe avant que la construction ne soit terminée, ce qui peut leur faire économiser de l’argent par rapport à l’achat d’une propriété achevée sur le marché. L’achat du bien immobilier se fait directement auprès du promoteur qui est propriétaire du terrain. Afin de concrétiser votre projet immobilier, vous devez dans un premier temps réserver votre logement auprès de ce professionnel qui s’engage à le construire. L’achat porte sur le bien immobilier mais également sur le terrain. Vous commencez à payer votre future habitation dès le début des travaux, et durant toute la durée de construction du logement.
Dépôt de garantie et contrat de vente immobilier
Lors de la réservation du bien immobilier de votre choix, vous devez verser un dépôt de garantie. Le montant de celui-ci dépend de différents paramètres, dont le principal est le délai avant la signature du contrat définitif. Le montant est plafonné à hauteur de 5% du prix de vente prévisionnel si le délai de signature n’excède pas 1 an. Il est de 2% si le délai est inférieur à 2 ans. Et pour un délai supérieur à 2 ans, aucun dépôt ne pourra vous être demandé. Pour toutes informations complémentaires, vous pouvez consulter des portails immobiliers spécialisés. Le contrat de vente définitif est effectué devant notaire.
Les travaux terminés, vous serez alors l’heureux propriétaire et bénéficiaire d’un logement neuf !
Cependant, le VEFA comporte des risques. Les retards de construction, les fluctuations du marché de l’immobilier et les éventuels problèmes avec le promoteur pourraient tous avoir un impact sur le résultat final de l’achat. Les acheteurs doivent effectuer des recherches approfondies sur le promoteur, la propriété et la région environnante avant de s’engager dans un achat sur plan.
Malgré les risques, l’achat immobilier sur plan peut être une excellente opportunité d’investissement pour ceux prêts à prendre le risque. Avec une planification soignée et une diligence raisonnable, les acheteurs peuvent sécuriser une propriété à un prix compétitif et potentiellement réaliser un retour sur leur investissement à l’avenir.
