Si vous êtes propriétaire d’une maison individuelle, vous pouvez décider de la louer. Une solution souple et avantageuse pour plusieurs raisons. Explications avec la Chaine de l’immobilier.
Faire louer sa maison individuelle est une alternative possible pour les propriétaires. Toutefois, il est nécessaire de respecter un certain nombre d’éléments d’ordre législatif. Si vous optez pour la location de votre bien immobilier, vous aurez deux possibilités : à vide ou meublée.
La première option est la plus répandue, et donc la plus classique. La période de préavis à respecter est de 3 mois.
La location meublée est considérée comme plus avantageuse car elle offre plus de souplesse au locataire comme au propriétaire, notamment en raison d’une période de préavis plus courte (1 mois). Cela induit cependant un « turn over » plus important, à savoir la nécessité de trouver un nouveau locataire pour rentabiliser la location. Les loyers sont logiquement plus importants (de 20 à 30 %) en raison des ameublements que vous mettez à disposition du locataire. Il faudra toutefois prendre en compte les frais d’entretien des équipements.
La durée du bail est d’un an minimum, et soumis à la tacite reconduction. Prenez soin de rédiger un inventaire précis des équipements et d’indiquer l’état de chaque élément mis à disposition du locataire lors de la constitution du bail et de l’état des lieux d’entrée.
Comment savoir si un logement est meublé ?
Il n’y pas de définition juridique précise pour qualifier les logements meublés. Toutefois, la jurisprudence a déterminé certains critères pour qualifier un logement de meublé. Il faut que celui-ci comporte les éléments suivants :
une literie,
des meubles (tables, chaises, fauteuils, …),
des placards de rangements,
des ustensiles,
des appareils ménagers,
En bref, une location meublée doit permettre au locataire de venir s’installer avec ses effets personnels seulement.
Quels sont les avantage fiscaux de la location de maison et comment en bénéficier ?
Tout d’abord, il faut savoir que tout propriétaire doit déclarer les gains de la location au titre de l’impôt sur le revenu (revenus fonciers). Deux choix de régimes d’imposition s’offrent cependant à lui :
– Le régime micro foncier : il permet de déclarer de petits revenus locatifs. Cette déclaration est réservée aux ménages investisseurs touchant moins de 15 000 € par an de loyers bruts. Avantages : ce régime prévoit un abattement forfaitaire de 30 % sur le total des loyers bruts perçus, permettant ainsi de couvrir tous les frais liés à ces investissements locatifs.
– Le régime réel : applicable quand les loyers bruts perçus excèdent 15 000 € par an, ce régime consiste à déduire de vos recettes annuelles (loyers et charges) l’ensemble des frais et charges supportés pour leur montant réel, à savoir :
les intérêts d’emprunt ;
les impôts locaux ;
l’amortissement des locaux ;
les frais d’entretien et de réparation ;
les frais de gestion et d’assurances ;
Les avantages du statut Loueur Meublé non Pro
Comment ça marche ? Quels avantages d’investir LMNP dans une résidence de tourisme ?
| Vous achetez | Réduction d’Impôt En investissant dans une résidence LMNP, vous obtenez grâce à la loi LMNP CENSI BOUVARD une réduction d’impôt de 11 % du montant investi. |
| Logement(s) meublé(s) dans une résidence avec services (étudiante, hôtelière, tourisme) | Récupération de la TVA Grâce aux services proposés par la résidence (accueil, entretien, petit déjeuner, fourniture de linge de maison), l’état vous rembourse la TVA. Ex : Vous achetez un bien d’une valeur de 100 000 €, l’Etat vous rembourse 20 000 €. |
| Vous les louez par Bail commercial de 9 à 15 ans renouvelable à un gestionnaire (odalys, pierres et vacances…). | Loyers nets garantis Le gestionnaire prend tout en charge (entretien, location…). Vous ne payez rien. |
| Le bail est ferme et renouvelable. | Des revenus sécurisés La tranquillité d’un bail commercial vous assurant une durée de location d’au moins 9 ans. Vous décidez d’arrêter ou non. |
| Le gestionnaire assure le remplissage, les prestations hôtelières et les services à des sous-locataires (étudiants, vacanciers, hommes d’affaire). | Aucun soucis de gestion Le gestionnaire s’occupe de tout (recherche du locataire, pas de soucis d’impayés…). Vous ne vous inquiétez de rien. |
Le Loueur Meublé Censi Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt importante et de s’assurer des revenus complémentaires nets d’impôts. | |
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