Abattement, réduction, crédit d’impôt. Nous entendons souvent ces termes mais savez-vous vraiment à quoi ils correspondent ? Petite leçon de fiscalité immobilière
Abattement, aussi appelé déduction d’impôt
L’abattement d’impôt, aussi appelé déduction d’impôt, correspond à la fraction (exprimée en pourcentage) du revenu qui n’est pas soumis à l’impôt. La déduction intervenant avant le calcul de l’impôt, ce mécanisme équivaut à un droit à réduire le revenu global que l’on déclare au fisc.
Parmi les principaux abattements d’impôts figurent :
- L’abattement de 10 % (plafonné à 12.000 € en 2013) pour frais professionnels
- L’abattement fiscal sur l’ISF de la résidence principale, qui est de 30 % (Loi Tepa)
- Les abattements applicables à la donation
- L’abattement sur le revenu net global en faveur des personnes âgées ou invalides
L’abattement fait référence à une réduction temporaire ou à la suspension des impôts sur une propriété. Cela peut être particulièrement bénéfique pour les investisseurs qui rénovent ou font des travaux dans les propriétés, car cela peut aider à compenser les coûts de construction et à améliorer la valeur de la propriété. Cependant, il est important de noter que les abattements sont généralement temporaires et expireront ultérieurement, entraînant une facture fiscale plus élevée à l’avenir.
Réduction d’impôt
La réduction d’impôt permet elle aussi de diminuer l’impôt sur le revenu à payer, voire de l’annuler. Mais contrairement à l’abattement d’impôt, la réduction fiscale s’applique directement sur l’impôt à payer et non sur le revenu à déclarer. Si le montant de la réduction d’impôt dépasse celui de l’impôt à payer, le contribuable ne bénéficie toutefois d’aucun remboursement de la part du fisc, ni de report de cette différence sur l’impôt dû au titre des années suivantes.
Les réductions d’impôt peuvent être un moyen précieux de réduire votre responsabilité fiscale globale, surtout si vous prévoyez de conserver la propriété à long terme. Les réductions d’impôt peuvent être basées sur des facteurs tels que l’emplacement, l’âge ou l’utilisation de la propriété, et peuvent varier en fonction des lois fiscales locales.
Crédit d’impôt
Le crédit d’impôt est une somme directement déduite de l’impôt sur le revenu. Mais contrairement à la réduction d’impôt, si le crédit d’impôt est supérieur au montant de l’impôt à payer, le surplus (ou la totalité si vous n’êtes pas imposable) est restitué par le fisc.
Les réductions et crédits d’impôt sont accordés en contrepartie d’une dépense ou d’un investissement que l’État veut encourager. Ils sont soumis au plafonnement global des niches fiscales fixé à 10.000 € à partir de 2013.
Les crédits d’impôt immobilier sont une forme d’incitation financière fournie par le gouvernement pour encourager des types spécifiques d’investissement immobilier, tels que le logement abordable ou la préservation historique. Ces crédits peuvent être utilisés pour compenser les impôts sur le revenu dus sur la propriété et peuvent fournir un avantage financier significatif aux investisseurs.
À savoir : Les sommes inférieures à 8€ ne sont pas remboursées.
