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Fictive pour certains experts immobiliers, la bulle immobilière est une réalité pour Jean-Michel CIccora, directeur général d’Immo Group Consulting, société d’estimation immobilière. Une bulle qui, selon lui, est en train d’éclater.La bulle immobilière est un phénomène qui se produit lorsque les prix des logements augmentent de façon exponentielle et finissent par atteindre des niveaux insoutenables. Cette bulle peut éclater pour diverses raisons, mais certaines caractéristiques communes se retrouvent souvent dans ces situations.
Tout d’abord, l’augmentation rapide des prix de l’immobilier peut être alimentée par une demande excessive due à des facteurs tels que les bas taux d’intérêt, l’offre limitée de logements ou la spéculation. Cette surabondance de demande peut créer une distorsion entre l’offre et la demande, entraînant une surévaluation des biens immobiliers et une bulle spéculative.
En témoigne, la situation dans les zones rurales et péri-rurales où les prix ont chuté de plus de 40% pour les résidences principales. Un phénomène qui s’explique par un manque de demandes suffisantes. Cette situation risque de contaminer les moyennes agglomérations et pourrait finir par toucher les grandes villes comme Paris ou Lyon.

Avec la hausse des taux d’intérêts combinés à des prix immobiliers au plus haut, les ménages continuent de voir leur pouvoir d’achat se réduire. A cela s’ajoute la fin du PTZ+ dans l’ancien qui ralenti donc les travaux de rénovations pouvant être engagés par les particuliers et qui met en avant le recul du gouvernement sur l’accession à la propriété.

De plus, la bulle immobilière peut également être exacerbée par des pratiques de prêt risquées, telles que l’octroi de prêts hypothécaires à des emprunteurs non solvables ou le recours à des produits financiers complexes liés à l’immobilier. Lorsque ces emprunteurs commencent à faire défaut sur leurs paiements, cela peut déclencher une réaction en chaîne entraînant une baisse des prix de l’immobilier.

Enfin, les facteurs externes tels que les crises économiques, les changements dans la politique monétaire ou les catastrophes naturelles peuvent également contribuer à l’éclatement de la bulle immobilière en fragilisant le marché immobilier.

En somme, la bulle immobilière est un phénomène complexe et multifactoriel qui peut être déclenché par une combinaison de facteurs économiques, financiers et externes. Il est important de surveiller de près ces éléments pour prévenir une éventuelle crise immobilière.

Tous les critères sont donc réunis pour que la bulle éclate dans les prochains mois.