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Les news de l'immo - 23 mars 2011

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Logement : Une taxe sur les bureaux vides ?
Visiblement, l'occupation des locaux d'Axa à Paris par le collectif Jeudi Noir n'a pas été vain. Suite à cette affaire, Christophe Caresche, député PS du 18ème arrondissement de Paris, vient de proposer une taxe sur les bureaux vacants trop longtemps. Elle s'élèverait à 80 000 euros la première année, et doublerait ensuite chaque année. Objectif : « rééquilibrer la situation immobilière au profit du logement ». Les experts estiment en effet que l'excès de stocks en locaux professionnels suffirait à couvrir le déficit de logements des cinq dernières années. Mais transformer un bureau en habitation a un coût. Et pour y pallier, le député suggère la mise en place d'exemptions fiscales pour ceux qui entreprendraient de tels travaux. Une proposition de loi a été déposée dans ce sens, et sera débattue en mai.

DPE : La FNAIM propose ses solutions
On vous en parlait il y a quelques semaines : la publication de l'étude de l'UFC-Que choisir sur le manque de fiabilité des diagnostics de performance énergétique, ou DPE, a fait grand bruit. Les disparités de résultats selon les prestataires avaient en effet montré les lacunes du secteur. Pour éviter ce genre de situations, la Fédération Nationale des Agents Immobiliers, ou FNAIM, vient de proposer quelques pistes de réflexion. Elle soutient notamment l'instauration d'une seule et unique méthode de calcul, basée sur les propriétés du bâtiment, et prenant en compte plus de critères de construction. Elle évoque également une uniformisation des DPE, aujourd'hui différents selon les types de biens. Des propositions qui visent à rendre les diagnostics plus homogènes et plus justes, point essentiel lorsque l'on sait que les résultats influent sur le montant de certains prêts.

Immobilier : La hausse des prix toucherait à sa fin
Après les hausses record de 2010, les prix de l'immobilier devraient enfin se stabiliser selon le réseau d'agences Orpi. Pour expliquer ce phénomène, une raison simple : le risque de blocage. Une poursuite de la hausse couplée avec la montée actuelle des taux de crédit réduirait considérablement le pouvoir d'achat des ménages, qui deviendraient alors de moins en moins enclins à acquérir un logement. Par exemple, une hausse des prix de 5%, doublée d'une progression des taux de 0,5 point, réduirait de près de 9% le pouvoir d'achat d'un couple, pour une mensualité de 1000 euros sur 20 ans. Pour y pallier, il devrait alors rallonger son crédit de cinq ans. De quoi en décourager plus d'un. Bien évidemment, rien de tout cela n'est sûr, et l'on n'est pas à l'abri de certaines augmentations dans l'Hexagone.

Location : Attention à ce que vous payez !
Malgré les lois successives votées ces dernières années pour limiter les abus liés aux loyers, certains administrateurs de biens sont toujours dans l'illégalité. Selon une récente étude de l'association de consommateurs CLCV, ces établissements factureraient à leurs locataires des services comme l'encaissement du loyer payé par chèque, l'émission des quittances, ou encore les frais d'état des lieux. Des prestations qui doivent pourtant être gratuites selon la loi ! La plupart du temps, elles sont appelées « frais administratifs » ou « frais annexes » pour contourner le problème. Ces pratiques sont sanctionnables, mais perdurent tout de même. Pour y remédier, l'association CLCV milite pour un affichage en agence de ce que le locataire n'a pas à payer. En attendant, renseignez-vous, et soyez vigilants !

Réforme : La garantie des risques locatifs évolue
Enfin après des mois de négociations, Benoist Apparu, les assureurs et l'Association Pour l'Accès aux Garanties Locatives (APAGL) auraient trouvé un terrain d'entente pour relancer la GRL. Cette garantie devait sécuriser les propriétaires-bailleurs, et ainsi permettre d'ouvrir la location aux ménages à faibles revenus. Oui mais voilà, elle n'a pas eu le succès escompté. La faute à des assureurs réticents, qui préfèrent proposer une garantie de loyers impayés plus classique. Pour y remédier, un certain nombre de mesures vont ainsi être prises. En premier lieu, l'allocation logement ne sera plus prise en compte dans le calcul du taux d'effort, dont le seuil pour obtenir la GRL est actuellement à 50%. Fini aussi le quota imposant à un assureur de fournir 80% de GRL : il sera désormais libre de proposer une garantie impayée. Des modifications qui vont ainsi réduire le périmètre de ménages éligibles au dispositif, et garantir une sécurité financière satisfaisante.

Vidéo ajoutée le : 25/03/2011 à 15:42
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