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Les news de l'immo - 15 mars 2011

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Durée : 4 min 15 116 vues

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Cette semaine, la fin de la trêve hivernale, des mesures pour encadrer la hausse des prix de l'immobilier et des solutions pour améliorer sa consommation d'énergie : bienvenue dans les news de l'immo, édition nationale.

Expulsions locatives : Fin de la trêve hivernale

C'est une date redoutée par beaucoup, la voilà arrivée : le 16 mars à 6h, les expulsions locatives seront à nouveau autorisées. La trêve hivernale touche à sa fin, et quelque 100 000 ménages sont à nouveau concernés par une possible mise à la rue. Avec la flambée des prix de l'immobilier et de l'énergie dans un contexte où le pouvoir d'achat stagne, les expulsions auraient augmenté de 50% depuis 2002. Une situation inacceptable pour de nombreuses associations, qui dénoncent en plus un non-respect de la loi sur le droit au logement opposable. En effet, l'Etat est tenu d'offrir un logement décent à toute personne sans-abri ou mal logée qui en est privée, ce qui est loin d'être le cas. Entre janvier 2008 et fin juin 2010, seuls 30 000 ménages ont été relogés sur 144 000 recours enregistrés.

Location : Une taxe sur les loyers abusifs
Et pour éviter ce type de situation, le secrétaire d'Etat au logement Benoist Apparu a fait part jeudi dernier de certaines réflexions. S'il reste fermement opposé à un plafonnement des prix, une « très mauvaise idée » selon lui, il envisage d'instaurer une taxe sur les loyers abusifs. Celle-ci s'appliquerait à des surfaces inférieures ou égales à 13 m², et dont le prix de location dépasserait 40 euros le mètre carré. Une disposition qui vise à limiter certains abus, comme des chambres de bonnes proposées à 1000 euros par mois ! Une mesure qui pourrait d'ailleurs entrer en vigueur dès la prochaine loi de finances.

Flambée des prix : La solution de Saint-Ouen
Et pour lutter contre la flambée de l'immobilier, d'autres ont trouvé une solution un peu différente. A Saint-Ouen, au nord de Paris, la municipalité a décidé de pratiquer une politique de contrôle des prix sur les ventes de biens. Avec un mètre carré à 3 500 euros, soit deux fois moins cher que dans la capitale, la commune offre une alternative intéressante à tous ceux qui ne peuvent s'offrir un appartement intra-muros. Et pour maintenir cette situation en l'état, dès qu'un bien est mis en vente à plus de 3500 euros le mètre carré, la mairie menace d'utiliser son droit de préemption. Concrètement, cela lui permet d'être prioritaire sur tout autre acheteur pour acquérir le bien, et de refuser le prix proposé par le vendeur. Ce qui, en général, fait capoter la vente. Sous la pression, la plupart des vendeurs acceptent de baisser leurs prix, mais d'autres crient à l'illégalité, et n'ont pas hésité à saisir la justice. Affaire à suivre.

Performances énergétiques : Des « contrats » sont à l'étude
A l'heure où se chauffer devient de plus en plus cher, notamment avec la hausse du prix du gaz, la ministre de l'écologie, Nathalie Kosciusko-Morizet, a reçu vendredi un rapport sur les contrats de performance énergétique. Leur but : faciliter la réalisation d'économies d'énergie dans les bâtiments. Cela permettra aux propriétaires ou aux locataires de recourir à des prestataires qui s'engagent sur une diminution chiffrée de la consommation énergétique. Si les objectifs du contrat ne sont pas respectés, les prestataires devront verser des indemnités au client. Une mesure qui pourrait ainsi apporter une garantie de résultat à ceux qui veulent entreprendre ce type de travaux.

Energie : Le chauffage collectif serait plus économe
Et en parlant d'économies énergétiques, l'association « Energies et avenir » propose une alternative intéressante. Dans une étude qui vient de paraître, elle démontre que les bâtiments chauffés collectivement peuvent, via une rénovation, atteindre de hauts niveaux de performance énergétique. Concrètement, cela se traduit par près de 50% d'économie sur la facture ! Mieux encore, les coûts des travaux de rénovation peuvent être couverts par des prêts. Pour obtenir le label HPE, il faudra investir moins de 6000 euros par logement ; et pour un label BBC, moins de 18 000 euros. Deux investissements qui peuvent être compensés par un éco-prêt logement social dans le premier cas, et par un éco-prêt à taux zéro dans le deuxième. Une solution attractive donc, et un pas de plus vers les objectifs du Grenelle de l'Environnement.

Voilà, c'est la fin de cette édition. Merci de nous avoir suivi, et à bientôt sur iwtv.fr

Vidéo ajoutée le : 21/03/2011 à 14:42
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