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Les news de l'immo - 14 février 2011

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Cette semaine : la taxe sur les plus-values écartée par Nicolas Sarkozy, les prévisions pour le marché des logements neufs, et un point sur l'immobilier en montagne : bienvenue dans les news de l'immo, édition nationale.

Taxe sur les plus-values : Sarkozy fait marche arrière
Alors qu'il s'était dit intéressé par l'idée de taxer les profits réalisés sur la vente des résidences principales, le président de la République, Nicolas Sarkozy, est finalement revenu sur ses propos. Initiée pour pallier un possible manque à gagner lié à la suppression de l'Impôt sur la Fortune, cette piste est définitivement écartée. Une décision qui vient s'inscrire dans le sens de la politique gouvernementale qui vise à favoriser l'accession à la propriété.

Logements neufs : Hausse des prix et baisse des ventes à prévoir
Et côté propriété, le marché des logements neufs reste déséquilibré. Face à une demande toujours forte, les mises en vente de logements neufs ont du mal à suivre, provoquant une montée des prix, de l'ordre de 6,5% en moyenne l'année dernière. Pour 2011, les promoteurs prévoient une nouvelle hausse de 5 à 6% du mètre carré, due à l'inflation des prix des terrains, au coup de rabot fiscal sur le Scellier, ainsi qu'au surcoût de construction en BBC. De fait, les ventes devraient chuter cette année. Un mouvement qui devrait même empirer en 2012 avec une nouvelle baisse du Scellier de 22 à 17%. Des prévisions qui inquiètent aujourd'hui les promoteurs.

Montagne : Du neuf en altitude
En montagne, en revanche, le marché prend de la hauteur. Les grands domaines skiables comme les stations plus familiales sont nombreux à accueillir des programmes en cours d'achèvement, ou qui débutent à peine. La fiscalité autour des investissements locatifs est moins avantageuse depuis le premier janvier, mais cela ne semble pas freiner les investisseurs. 18% de réduction d'impôt, cela reste attractif pour devenir propriétaire d'une résidence de tourisme en altitude. Les promoteurs sont confiants : la plupart des investisseurs raisonnent en terme de patrimoine plus qu'en terme d'imposition. Si la neige n'est pas partout au rendez vous, les vacanciers pourront découvrir des chantiers immobilier un peu partout dans les Alpes.

Transports : L'Etat lance un appel à projets
600 millions d'euros pour 622 kilomètres de lignes de transport, à travers 54 villes différentes. Voilà l'enveloppe allouée par l'Etat pour répondre au besoin urgent de lignes qui se fait sentir dans certaines agglomérations. Un appel à projets a ainsi été lancé, dans le but d'améliorer bus, tramways et métros. Une initiative destinée à améliorer la desserte des communes, mais aussi à endiguer l'étalement des villes via la création de lignes de cars périurbaines. Notons également que certaines éco-cités, qui nécessitent des lignes « vertes », bénéficieront d'un taux de subvention plus élevé, autour de 23% contre 17 pour des aménagements plus classiques.

Photovoltaïque : Vers un régime de transition
On vous en parlait il y a quelques semaines, le marché du photovoltaïque en France est dans l'impasse depuis la mise en place d'un moratoire sur les installations de plus de 3kW. Suite à cette décision, le gouvernement a chargé deux experts de faire un état des lieux du solaire, destiné à trouver une sortie à cette crise. Dans leur rapport, rendu mercredi dernier, ils préconisent la mise en place d'un dispositif de transition, pour éviter un afflux de dossiers à la fin du moratoire. Une initiative qui comprendrait également des tarifs intermédiaires : une harmonisation entre ceux appliqués avant le gel et ceux qui le seront ensuite. Pas de solution miracle donc, mais un ensemble de mesures qui devrait entrer en application dès le 8 mars selon le secrétaire d'Etat au logement, Benoist Apparu.

Logement : Des solutions originales à bas prix
Après les derniers chiffres accablants sur le mal-logement en France, signalons une initiative pour le moins intéressante. Un concept venu des Pays-Bas propose aux particuliers de louer temporairement des bâtiments vacants pour une somme accessible, autour de 150 euros par mois charges comprises. Casernes désaffectées, bâtiments ministériels, parcs d'attractions : autant de lieux originaux proposés à des prix imbattables. Cette offre permet aux propriétaires, en plus d'un gain financier, d'éviter que les logements inoccupés ne se dégradent. Une contrainte de taille : le locataire devra être prêt à quitter le bâtiment à tout moment, puisqu'il ne disposera que de 4 semaines pour déménager si le propriétaire décide de mettre le bien en vente. Une idée qui comporte donc certains risques, mais qui peut se révéler bien utile pour de nombreuses personnes.

Voilà, c'est la fin de cette édition. Merci de nous avoir suivi, et à bientôt, sur iwtv.fr

Vidéo ajoutée le : 15/02/2011 à 15:33
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