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Les news de l'immo - 04 janvier 2011

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Bilan 2010 : année faste pour l'immobilier
2010 restera comme l'année de tous les supplétifs. Des taux records en matière de taux d'emprunts immobiliers, une hausse vertigineuse des prix du marché et enfin le succès inattendu de la défiscalisation en matière de construction et de rénovation. L'engouement pour le dispositif Scellier aura généré près des deux tiers des ventes de logements par les promoteurs immobiliers.
Une année marquée par la crise du mal logement et des disparités d'application de la loi SRU sur le territoire français.

Année 2011 : sous le signe de la rigueur
Les étrennes ne seront pas au rendez-vous en ce début d'année 2011 placée sous le signe de la rigueur fiscale. L'heure est aux économies budgétaires et la loi de finance sera synonyme de rabot et de suppression de dispositifs de défiscalisation.

Petit résumé des nouvelles mesures :

  • le Scellier voit sa réduction d'impôt rogné de 10% dès aujourd'hui et passe de 25% à 13% dès le 1er avril. Petit exception pour les réservations jusqu'au 31 décembre 2010 et signés avant fin mars.
  • fin du crédit d'impôts sur les intérêts d'emprunts et des avantages de la loi Demessine dédiés aux acquisitions de résidences de tourisme.
  • + 3% en matière de plus-values immobilières désormais taxées à 19% y compris celles réalisées dès 2010.

Avantages fiscaux : environnement et épargne revalorisés
En marge de ses restrictions le gouvernement se veut plus équitable en matière d'accession à la propriété et en accord avec le Grenelle de l'environnement. 2011 sera donc écologique avec pour illustration une défiscalisation de 22% grâce au dispositif BBC. Restriction et recentrage des travaux énergétiques donnant lieu à des crédits d'impôts relatifs à l'amélioration de l'habitat.
Restait à encourager l'épargne en ces temps de crise, c'est chose faîte avec une revalorisation du Plan Epargne Logement sur un seuil minima de 2,5% à compter du 1er Mars.
Enfin, le prêt à taux zéro se voit renforcé avec des montants réévalués à la hausse et ouverts à tous.

Loi SRU : malaise social et politique
L'actualité financière et sociale n'aura pas épargné le ministre du logement durant les fêtes de fin d'année. La parution des disparités d'application de la loi SRU selon les communes a donné lieu à de vives polémiques à l'instar de Neuilly, Nice ou Paris. Décriés comme les plus mauvais élèves, ces villes symbolisent un montant national de 75 millions d'euros au titre de l'amende prévue. Les joutes verbales entre Benoît Apparu et les maires par presse interposée aboutissent finalement à un montant de 31 millions d'euros justifié par des mesures légales.
Des considérations législatives et fiscales qui restent malheureusement éloignées des préoccupations des mal-logés.

Hôtel Crillon : nouveau propriétaire
Loin de la crise et de ces répercussions le monde du luxe hôtelier se porte lui à merveille.
Après le Lutécia et le Georges 5, c'est au tour du Crillon de changer de propriétaire. Acquis par un proche de la famille royale saoudienne, le palace a été cédé pour un montant de 250 millions d'euros. Si la discrétion reste encore de mise concernant la stratégie d'exploitation, ce sont près de 100 millions d'euros de rénovation prévus pour le palace de la place Concorde.
Des acquisitions qui certes préservent ce patrimoine architectural français mais semblent désintéresser les investisseurs français.

Vidéo ajoutée le : 11/01/2011 à 11:30
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