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Les news de l'immo - 02 février 2011

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Durée : 4 min 7 60 vues

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Cette semaine : une taxe qui fait grincer des dents les acteurs du monde immobilier ; le revers de la médaille pour la loi Scellier ; et des mauvaises nouvelles du côté de l'énergie.

Taxe sur les plus-values : Une idée qui divise
Imposer une partie des bénéfices réalisés à la vente d'une résidence principale : voilà le projet dont tout le monde parle dans l'Hexagone. Cette idée, qui porterait sur les biens d'une valeur supérieure à 1,2 millions d'euros, émane directement de la ministre de l'Economie, Christine Lagarde. Une mesure qui pourrait favoriser une baisse des prix du marché immobilier, surévaluée d'après certains experts. Mais le manque à gagner certain pour les propriétaires en fait une question épineuse, qui divise jusqu'en plus haut lieu. Si Nicolas Sarkozy s'est montré favorable à l'idée, François Fillon a lui clairement manifesté sa réticence. Reste maintenant à savoir quel camp l'emportera.

Loi Scellier : Attention aux dérives !
Si la loi Scellier a connu un véritable engouement chez les Français en 2010, une étude publiée par Immogroup Consulting tire aujourd'hui la sonnette d'alarme. En effet, les résultats de leur enquête montrent que les plafonds de loyers autorisés par le dispositif sont surévalués dans de nombreuses villes. Concrètement, un particulier qui investit dans un appartement selon les chiffres du Scellier peut être amené à devoir louer son bien à un prix plus élevé que le reste du marché. Dans certaines zones, notamment en Île-de-France, ces écarts peuvent aller jusqu'à 70% ! Si le gouvernement a déjà diminué certains plafonds, les rendant plus conformes pour les studios, ils restent encore beaucoup trop hauts pour les deux ou trois pièces, qui restent les biens les plus à risques.

Economie : Le PEL fait peau neuve
Prévue par la loi de Finances 2011, la réforme du Plan Epargne Logement (ou PEL) entre en vigueur le 1er mars. Parmi les nouveautés, la plus notable est l'introduction d'une éco-condition dans l'attribution de la prime d'Etat. Destinée à ceux qui utilisent leur PEL pour souscrire un prêt immobilier, elle sera recentrée sur l'achat de logements « verts ». Seuls les épargnants qui souhaitent acquérir un bien labellisé BBC pourront profiter de l'intégralité de la prime, d'un montant de 1525 euros. Pour les autres types de logements, elle ne sera que de 1000 euros.

Eoliennes : Les ménages vont devoir payer
Un parc offshore de 1200 éoliennes produisant une puissance de 6000 mégawatts : c'est le projet que souhaite développer l'Etat d'ici à 2020 pour relancer ce type d'énergie. Mais ce programme a un coût : 20 milliards d'euros. Et, selon Les Echos, une partie de ce budget devrait être puisée dans le portefeuille des ménages. En effet, leur contribution devrait être relevée entre 2015 et 2020, pour représenter 4% de leur facture, à hauteur de 25 euros par an. Un montant qui devrait toutefois progressivement décroître par la suite.

Photovoltaïque : Le moratoire confirmé
Et le secteur de l'énergie n'est décidément pas à la fête en ce moment. Après plusieurs semaines de bataille judiciaire, le Conseil d'Etat a fini par valider le principe du moratoire sur les aides au photovoltaïque. Pour les professionnels du solaire, c'est un véritable coup d'arrêt. Le gouvernement avait en effet instauré le 10 décembre dernier un gel de toutes les installations de panneaux solaires de plus de 3kW, dans le but d'endiguer un emballement qui favoriserait la spéculation financière. En désaccord avec cette décision, ce ne sont pas moins de 80 PME du secteur qui avaient déposé un référé contre le moratoire. Une action qui s'est finalement révélée vaine, au grand dam des entreprises.

Convention Aeras : Signature
On l'a appris hier : les associations de malades, les banques et les assureurs ont finalement signé la nouvelle convention Aeras, destinée aux emprunteurs dits « à risques ». Après des négociations houleuses, les trois parties ont enfin trouvé un terrain d'entente, qui permet d'élargir l'accès au prêt bancaire pour les personnes atteintes d'une maladie grave. Une excellente initiative, qui prendra effet dès le 1er septembre prochain.

Etranger : Les bonnes affaires floridiennes
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier ? Et vous craignez trop le système français ? Alors investissez... en Floride !
Une étude démontre qu'aujourd'hui, avec 990 000 dollars, soit environ 720 000 euros, il est possible de s'offrir une maison de 300m² entièrement rénovée à Miami Beach, avec accès à la baie, piscine et jacuzzi ! En comparaison, avec le même budget, vous pouvez tout juste acquérir un appartement de 60 m2 dans le XVIe arrondissement de Paris !
Mais attention, avec de tels tarifs, le marché commence à retrouver de la vigueur, et le prix du mètre carré repart en hausse. Alors, si vous comptiez vous offrir une résidence secondaire à l'étranger, vous savez ce qu'il vous reste à faire...

Vidéo ajoutée le : 4/02/2011 à 10:32
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