Immobilier : coup de frein sur les prix.

Les logements dans l'ancien se vendent moins bien qu'avant. Résultat, les transactions immobilières chutent dangereusement. En revanche, du côté des prix si la hausse s'est arrêtée, la baisse n'est pas spectaculaire.

« Il y a eu une légère tendance à la baisse, mais il ne faut pas s'attendre à l'écroulement du marché », explique le président de la Fnaim, René Pallincourt. En effet, si la hausse des prix de l'immobilier est terminée, les particuliers ne voient pas de réelle baisse. Entre le quatrième trimestre 2011 et le premier trimestre 2012, la baisse des prix est inférieure à 1% et oscille entre -0,7% et -0,8%. C'est encore insuffisant pour permettre aux futurs acquéreurs d'acheter un bien immobilier. D'autant plus qu'ils sont nombreux à avoir été exclus du marché par le niveau des prix.

Conséquence, le volume des transactions immobilières est en train de s'effondrer. La Fnaim parle d'une baisse d'activité de 20% pour le premier trimestre 2012. Mais cette chute pourrait être plus importante, compte-tenu de l'effondrement du volume de crédits immobiliers que l'Observatoire Crédit Logement chiffre à -48% entre mars 2011 et mars 2012.

Les prix soutenus par une demande encore très active

Cependant, René Pallincourt reste optimiste : « On exclut une baisse de l'activité supérieure à 2%. Moins 20% c'est ce qu'on a connu en 2008/2009, pour la première crise ».

Face à cette chute des transactions immobilières, difficile de comprendre pourquoi les prix ne suivent pas. « Les prix sont soutenus par la demande, qui reste quand même très active et des taux d'intérêt qui sont toujours historiquement bas », soutient le président de la Fnaim. Les banques annoncent même une diminution des taux de crédit immobilier pour le mois d'avril, ce qui laisse penser que la baisse des prix ne va pas s'accélérer.

Le niveau des prix n'est pas le seul élément qui explique le ralentissement de l'activité pour les transactions immobilières. Les nombreuses réformes du gouvernement pour soutenir le plan de rigueur ont pénalisé le marché immobilier. Le PTZ+, qui s'est vu supprimé pour l'achat de logements anciens, l'augmentation des prélèvements sociaux et la réforme des plus-values immobilières ont contribué au ralentissement du marché. À tous ces facteurs s'ajoute le contexte politique. 2012 est une année électorale et les français préfèrent attendre la fin des élections avant de vendre ou d'acheter. Un comportement attentiste qui ne permet pas au marché immobilier de redécoller.

Par : Brice Nativel

Vidéo ajoutée le : 10/04/2012 à 15:41
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