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Les indices - Indice de référence des loyers

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Durée : 3 min 34 1 169 vues

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IRL : ce n'est pas l'abréviation d'In Real Life pour les accrocs au net, ni le code international pour dénommer l'Irlande ?

Rien de tout ça. Ces trois lettres désignent l'Indice de Référence des Loyers. Il détermine la hausse annuelle de votre loyer. Alors que vous soyez locataire ou que vous possédiez un logement mis en location, l'IRL vous concerne.

L'indice de référence des loyers permet de réviser les loyers en cours de bail pour des locaux d'habitation principale et pour des locaux meublés. La révision s'effectue sur la base du loyer hors charge que vous acquittez tout les mois.

Attention, l'indice de référence des loyers ne concerne que la révision du loyer qui intervient chaque année à la date anniversaire de la signature de votre bail. Il ne contraint en rien un propriétaire qui souhaite le majorer suite à la réalisation de travaux d'amélioration du logement en cours de bail, ou qui souhaite réviser à la hausse le loyer lors d'un changement de locataire.

Il tombe tout les trimestres. Son calcul correspond à la moyenne sur les douze derniers mois de l'indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyer.

Pour calculer le montant du nouveau loyer voici l'équation que vous devez appliquer. C'est facile non ? Non.

Prenons un exemple pratique. Le premier mai 2009 vous avez enfin trouvé le logement que vous recherchiez. Pour un loyer, hors charge, de 500 euros. Quel est le montant du loyer que vous devez acquitter un an plus tard ?

500 euros montant de votre loyer que multiplie l'indice de référence des loyers du trimestre concerné. Allons bon. Le trimestre à prendre en compte pour la révision de votre loyer est précisé dans votre bail. Vous ne le trouvez pas ? S'il ne figure pas sur votre document le trimestre de référence est celui qui correspond au dernier indice connu lors de la signature de votre bail.

Ne confondez donc pas le trimestre ou vous avez signé votre bail, et le trimestre qui sert de référence pour le calcule de votre hausse de loyer. Ce ne sont pas forcément les mêmes.

Vous avez signé votre bail le premier décembre 2008, donc au quatrième trimestre.

A cette date le dernier indice publié datait du 21 novembre mais il concernait le troisième trimestre. C'est subtil, je sais... C'est donc sur la base de l'indice du troisième trimestre que sera calculée la hausse de votre loyer, chaque année.

L'indice du troisième trimestre 2009 était de ? un coup d'oeil au chiffre de l'insee : 117,41 que divise l'indice de référence du même trimestre de l'année précédente donc 2008, merci l'INSEE, 117,03

C'est parti, égale 502,622351 On arrondit à la deuxième décimale donc 501, 62 . C'est le loyer hors charge que vous allez devoir acquitter jusqu'à la prochaine date anniversaire de votre bail. Dans un an c'est sur cette base, votre loyer augmenté que sera calculée la prochaine hausse de votre loyer.

Voilà, en réformant l'Indice de référence des loyers, la volonté des pouvoirs publics était d'encadrer des hausses excessives pour préserver le pouvoir d'achat des ménages. Et finalement, ça marche plutôt bien !

Un dernier mot : pour connaitre les chiffres et l'évolution de l'IRL trimestre après trimestre, consultez les sites de référence, ou retrouvez moi, tout les mois pour connaitre l'évolution de tout les Indices.

Alors à bientôt sur IWTV.fr

Vidéo ajoutée le : 16/11/2010 à 10:46
Mots-clés : indice, reference, loyers, irl, immobilier, calcul

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