Bonne nouvelle ! Plus de vices cachés sans responsabilité du vendeur, plus de surprenantes découvertes après avoir pris possession des clés, plus de travaux insoupçonnés qui vous accablent et minent votre budget.

Acheter un bien sans en connaître son état réel, c'est du passé. Bienvenue dans l'ère sécurisée de l'achat immobilier. Vous protéger en vous tenant informé de l'état réel du bien que vous souhaitez acquérir, c'est l'objectif des diagnostics immobiliers.

L'état les a rendus obligatoires, ils récapitulent toute la spécificité du logement. A ce jour, ils sont sept, comme les samouraïs et les nains. Et le petit dernier qui vient de sortir, le huitième : le diagnostic assainissement des eaux pour ceux qui n'aiment pas trop l'odeur des fausses septiques.

Pour protéger notre santé, les diagnostics plomb pour les immeubles datant d'avant 1949, et amiante pour ceux construits avant 1997.

Pour éviter les accidents, les diagnostics électricité et gaz pour les installations vieilles de 15 ans.

Pour les phobiques des insectes insidieux qui transforment les charpentes en poussière : le diagnostic termites. Fini les réveils à la belle étoile.

Pour ceux qui n'ont pas encore été emportés par le vent écolo qui souffle sur notre société, le DPE, Diagnostic de Performance Energétique, vous indiquera la consommation prévisionnelle en CO2 de votre habitat.

Pour ceux qui se croient à l'abri de l'imprévisible, les récents événements climatiques devraient vous rappeler qu'il vaut mieux être prudent et que le ciel peut vous tomber sur la tête. Alors des zones délimitées par les préfets indiquent les risques naturels (style inondation) et technologiques (style l'usine AZF).

A ces diagnostics techniques s'ajoute la loi Carrez. Elle garantie la superficie réelle du logement. Pour ceux qui ont du mal à se représenter l'espace et les volumes, entre la surface annoncée et celle réellement utile, il y a parfois de grosses surprises.

Reste à savoir qui est habilité à réaliser tous ces diagnostics de manière légale et officielle.

On n'observe pas des termites à la jumelle, électricien ne doit pas rimer avec vieux copain de l'agent immobilier. Indépendance et impartialité.

Un diagnostiqueur est un professionnel qui possède une accréditation et une assurance professionnelle. Voilà qui devrait vous rassurer.

Oui mais bon, à quel moment allons nous découvrir toutes ces informations ?

Vous pouvez les consulter dès votre première visite si vous passez par une agence. Ils doivent être annexés à l'avant contrat de vente.

Bon, dans le pire des cas vous disposerez de toutes ces informations le jour de la signature de votre acte authentique.

Une fois tous ces documents en votre possession, vous pourrez exercer pleinement votre droit de rétractation. Ah !! Le sourire narquois que je vois poindre sur votre visage ne m'est pas inconnu vous êtes THE Boss !! C'est quand même l'engagement de votre vie mine de rien.

Vous pouvez toujours bomber le torse, ça ne fait pas pour autant de vous le roi des bricolos ! Alors veillez à bien examiner sous toutes les coutures, ces diagnostics. Ils seront de précieux indicateurs sur les montants de vos futurs travaux et sur les risques encourus.

Accessoirement, ça peut être un doux moyen de marchander le prix de vente.

Donc, à moins d'être totalement inconscient, amiante, électricité et autre loi Carrez ne devraient plus avoir de secret pour vous.

Vous l'aurez donc compris, le législateur à pris le parti de faire de vous un acheteur zen, un acheteur qui signe en toute connaissance de cause.

Un acheteur averti qui en vaut deux...

A bientôt.

Vidéo ajoutée le : 21/04/2011 à 16:45
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